HIPOTECAS – 2024

Bankinter ha sido galardonado con el Premio HIPOTECAS 2024

Bankinter ha sido galardonado con el Premio HIPOTECAS 2024 en XXI Encuentro del Sector Financiero en el Mercado Inmobiliario, celebrado en la sede de Baker Mckencie, organizado por CESINE y la revista Metros2.

El Premio, entregado por Santos González, presidente de AHE, y José María Álvarez, director de la revista Metros2; fue recibido por Rafael Faura, director de Productos Banca Comercial de Bankinter, y Trinidad Cayón Carrillo, directora de Proyectos Banca Retail.

El foro profesional HIPOTECAS 2024, referente del mercado hipotecario en los últimos 21 años, ha premiado a la entidad bancaria por su trayectoria y contribución al sector hipotecario, cuya cartera acumulada de hipotecas creció en España un 2,8%, hasta totalizar 31.100 millones de euros, frente al crecimiento del 0,4% del sector.

En 2022, último ejercicio completo, la entidad amplió su cuota de mercado al acumular 6,7% de las nuevas operaciones hipotecarias de ese año, al tiempo que el volumen de sus nuevas hipotecas firmadas creció un 13% en términos interanuales.

En 2023 la entidad lanzó la ‘Hipoteca Dual’, que aúna las ventajas de las hipotecas a tipo fijo y a tipo variable, ofreciendo protección contra las subidas de tipos y la posibilidad de beneficiarse de las bajadas de los mismos a través de la amortización de cada tramo, y que supone un hito en innovación financiera.

El Grupo Bankinter logró en 2023 un beneficio antes de impuestos de 1.228,8 millones de euros, un 56,5% más que en 2022. El beneficio neto fue de 844,8 millones de euros, un 50,8% más respecto al año anterior, pese al impacto del nuevo impuesto a la banca aprobado por el Gobierno de Pedro Sánchez que, para Bankinter, fue de 77 millones de euros.

HIPOTECAS 2024: “La falta de oferta de vivienda nueva lastra al sector”

El pasado 25 de enero se celebró, en la sede del despacho de abogados Baker McKenzie, el XXI Encuentro del Sector Financiero en el Mercado Inmobiliario, organizado por CESINE con la colaboración de la revista Metros2. Al foro HIPOTECAS 2024, referente del sector de la financiación inmobiliaria en los últimos 21 años, acudieron más de un centenar de profesionales del sector. En él se analizó la situación del sector al tiempo que se apuntaron las principales tendencias de cara al futuro.

La jornada se dividió en dos mesas técnicas, la primera de las cuales, moderada por el consejero del Grupo Garsa, Óscar Gómez, se centró en las perspectivas del sector en 2024. El primer ponente fue Germán Pérez Barrio, presidente de UVE Valoraciones, que habló sobre las perspectivas del mercado residencial.

Dijo que Pérez Barrio que el sector está “terminando de digerir los efectos de la pandemia de covid-19” y espera que en 2024 se estabilicen los tipos de interés y la inflación. También señaló la escasez de oferta de obra nueva, de la que dijo que “no vendemos más vivienda nueva, sencillamente porque no hay”.

La segunda intervención corrió a cargo de José Manuel Fernández, subdirector general de UCI, con una ponencia titulada ‘Mercado Hipotecario: Previsiones 2024’. Constató que las compraventas siguen cayendo, de modo que 2023 cerrará en torno a las 630.000 operaciones, el 90% de ellas de vivienda de segunda mano. Destacó el número de operaciones protagonizadas por extranjeros de los que llegó a decir que “son el salvavidas del residencial español”.

Tras el subdirector general de UCI intervino Óscar Castellano, responsable comercial de la Dirección Territorial de Madrid & Noroeste de Ibercaja. Castellano aseguró que “es razonable que los tipos se mantengan en torno al 3%”. Al tiempo, se mostró pesimista respecto al aumento de la oferta de viviendas, que no cubre desde hace tiempo la demanda. “La oferta de vivienda nueva es claramente insuficiente. 100.000 viviendas nuevas al año es muy poco”, dijo.

El último ponente de esta primera mesa fue Guillermo Rodrigo, socio de Real Estate de Baker McKenzie, que habló sobre la ‘Opción de Compra’ como alternativa a la ejecución hipotecaria. Se trata de una solución más flexible para resolver los impagos que reclaman las entidades internacionales afincadas en España. El ordenamiento jurídico español la contempla siempre que se trate de empresas y profesionales, no es para particulares, y en su proceso participe un notario que vele por la transparencia en su desarrollo.

HIPOTECAS 2024: ‘Los avances en el canal digital y los nuevos productos impulsan al sector hipotecario’

La segunda mesa técnica de HIPOTECAS 2024, el XXI Encuentro del Sector Financiero en el Mercado Inmobiliario, celebrado en la sede de Baker McKenzie, bajo el lema ‘Negocio y Producto’, hizo especial énfasis en el desarrollo de las nuevas tecnologías y sus aplicaciones al sector hipotecaria.

Cristina Eguilior, directora de Expansión y Desarrollo de Grupo ATValor, fue la encargada de moderar esta mesa, que se inició con la ponencia de Ignacio Menéndez-Morán, director general de Estrategia & Sostenibilidad de Grupo BC, titulada ‘Tendencias Financieras, Hipotecarias e Inmobiliarias’.

Menéndez-Morán destacó la repercusión de las nuevas tecnologías en la evolución del mercado hipotecario. En concreto, se refirió al concepto de ‘neobanco’, que no es un término legal o regulado, “sino un término coloquial con el que nos referimos a empresas financieras emergentes que se caracterizan por hacer uso intensivo de tecnología (fintech). Al igual que la banca tradicional, ofrecen servicios financieros como la concesión de préstamos”.

El segundo ponente fue Marcel Beyer, ceo de iAhorro con la ponencia ‘El nuevo horizonte de la banca: la tecnología hipotecaria’. Beyer aseguró que sólo el 52% de los clientes declaran estar satisfechos con su experiencia hipotecaria, sobre todo porque los procesos son reiterativos y lentos. En esta situación, la irrupción de los procesos digitales va a obligar a la banca a actuar, pero ese esfuerzo, aseguró Beyer, “hará que aumenten sus posibilidades de éxito”.

Ricard Garriga, ceo de Trioteca, intervino en tercer lugar con una ponencia titulada ‘El Negocio & Tendencias de Hipotech. Presente y Futuro en España’. Garriga afirmó que en España la contratación de hipotecas a través del canal digital apenas llega al 18%, lejos de naciones de nuestro entorno como Italia, donde superan el 40%. Pero Garriga no duda de que este porcentaje aumentará y será un proceso en el que señaló la “necesaria complicidad” entre las entidades bancarias y los operadores digitales, “aprendiendo los unos de los otros”.

Carlos Vasallo, director comercial y de Producto Santander MAPFRE Hipoteca Inversa, cerró la jornada con una ponencia dedica a este nuevo producto hipotecario. De él dijo que convierte en una renta mensual el valor de una vivienda a través de un préstamo hipotecario que se devuelve tras el fallecimiento. “Se trata de un producto de necesidad, de último recurso, que tiene sentido cuando se trata de la vivienda actual en la que no hay terceros inquilinos”, dijo Vasallo.